Sisukord:

Türgi ja kinnisvara: kuidas saada välisriigis edukaks
Türgi ja kinnisvara: kuidas saada välisriigis edukaks

Video: Türgi ja kinnisvara: kuidas saada välisriigis edukaks

Video: Türgi ja kinnisvara: kuidas saada välisriigis edukaks
Video: Kinnisvara vaatamine türgis 2024, Märts
Anonim

On arvamus, et moslemiriigi välismaalasel pole karjäärivõimalusi. Parimal juhul abiellub ta edukalt, kannab kinniseid riideid ja jääb lastega koju. Ljudmila Grebenštšikova murdis selle mustri: Türki kolides leidis ta oma koha "meeste" ehitusäris. Nüüd juhib Mila koos oma partneritega Mayalanya kontserni ehituse ja kinnisvara valdkonnas.

Image
Image

Külastage mu õde

Mila sündis Ukrainas Tšerkassõ linnas. Üheksakümnendate lõpus läks 18-aastane neiu Türki oma õe juurde, kes oli seal kaua elanud. Ljudmila aitas teda mõnda aega oma vastsündinud tütrega …

“Muide, ma ei plaaninud jääda, see oli lihtsalt nii pikk teekond. Ja siis muutus kõik dramaatiliselt, harjusin Türgiga. Ta vallutas mind oma ilu, inimeste lahkuse ja looduse heledusega. Leidsin töö, kuidagi hakkas kõik pöörlema, ilmusid sõbrad ja äri. Ja minu "teekond" venis, "meenutab ta.

Umbes 7 aastat töötas Mila Grebenštšikova ehte- ja nahast pudukaupade müügis. Ja 2005. aastal alustas ta oma karjääri kinnisvara alal. Selle aja jooksul sai temast Alanya kahe suurima ehitusettevõtte müügijuht. Just siis sai Grebenštšikova aru, et tema edasine saatus on selle tööstusharuga seotud.

Image
Image

Kogemus kinnisvara alal

Huvitav fakt on see, et algul töötas Ljudmila kinnisvaratööstuses ja omandas tohutu kogemuse ning sai alles seejärel kõrghariduse. 2014. aastal lõpetas ta Anadolu ülikooli kinnisvarahalduse teaduskonna, seejärel astus õigusteaduskonda. 2019. aastal sai ta 5. taseme kinnisvarakonsultandi tunnistuse.

Aastal korraldas Türgi kinnisvarasektori kõige prestiižsema ja tuntuma rahvusvahelise kinnisvaraauhinna International Property Awards. Mila Grebenštšikova sai auhinna suure rahvusvahelise kinnisvarabüroo asutaja ja partnerina.

Alates 2021. aastast on Mila Mayalanya kontserni direktorite nõukogu liige. Juhatuse liige - Mayalanya Real Estate Investment Construction Industry and Trade Corporation

Lisaks õnnestus Milal Türgis elatud aastate jooksul põhjalikult uurida riigi mentaliteeti ja kultuuri ning valdada suurepäraselt türgi keelt.

Image
Image

Minu ajal minu asemel

Peeninstinktiga Ljudmila sai aru, mis Türgi Vahemere rannikul puudu on.

„Peaaegu pooled 432 suurest kaubanduskeskusest Türgis, kus rendipinnad on üle 5 tuhande ruutmeetri, asuvad Istanbulis ja Ankaras. Alanyas, mille rahvaarv ületab 300 tuhat inimest, töötab ainult kaks suurt keskust,”selgitas ta.

Olles uurinud turu mentaliteeti ja iseärasusi, otsustas Grebenštšikova panustada ärikinnisvarale.

„Ärikinnisvara, eriti müügiks, on palju vähem kui elamukinnisvara - Türgis, nagu mujalgi. Kuid Türgi ärikinnisvara turu eripära on ka see, et see on kodumaine. Peamised ostjad on siin türklased ise, - ütleb Ljudmila. - Neil on mugavam töötada äriobjektidega, sest see on vähem tülikas protsess. Esiteks on mugavam ruume välja rentida vähemalt kaheks või kolmeks aastaks kui pidevalt üürnikega suhelda. Teiseks teeb üürnik alati remonditöid äripindadel. Elamukinnisvara puhul see sageli nii ei ole. Kolmandaks on ettevõtete usaldusväärsus endiselt kõrgem kui üksikisikute oma. Elanikud võivad "kaduda", jätta maksmata arved, rikkuda midagi …"

Kuid Türgi kinnisvara investeerimisväljavaadete peamine põhjus on linnaosade pidev areng. Alanya kasvab kiiresti ja see annab lisavõimalusi. Piirkonna areng meelitab ligi uusi ettevõtteid ja uusi kaubamärke, mis on juba olemas näiteks Istanbulis või Ankaras. Ljudmila oskab neid vaatenurki näha.

“Sama Mahmutlar kaks aastat tagasi ja praegu on täiesti erinevad valdkonnad. Varem oli ainult üks suur toidukaupade jaemüüja Migros, nüüd on neid kaks ja olen kindel, et neid ilmub peagi juurde, mis tähendab, et neil on vaja ruume,”ütleb Grebenštšekova.

Image
Image

Türgi mentaliteedi omadused äri jaoks

Loomulikult on igal riigil oma äri tegemisel oma nüansid. Ja Mila Grebenštšekova uuris kõiki funktsioone väga hoolikalt. Aastate jooksul on ta omandanud unustamatu kogemuse ehituses, ettevõtte ülesehitamises nullist ja brändi loomisest.

Üks Alanya probleeme on see, et äripindu on müügiks väga raske leida.

“Erilist rolli mängib müüjate mentaliteet, kes peaaegu ei lase kinnisvara käest. Hiljuti kukkus tehing läbi - lihtsalt sellepärast, et kinnistu tapus (kinnisvara omandis Türgis) oli kolm omanikku ja üks neist keeldus viimasel hetkel müümast. Nimetatud põhjus (tõsiselt!) Tema isa unistas ja soovitas tal mitte müüa,”meenutab ta.

Teine komplikatsioon on see, et paljud omanikud on valmis müüma ainult türklastele. Seda ei tehta mingitel rahvuslikel põhjustel. Klient lihtsalt ei taha reklaamida müügi tõsiasja ja otsib ostjat oma “sõprade” hulgast.

„Türgis ei ole nii raske äri üles ehitada, te ei saa kontrolli väiksemate küsimuste üle. Selleks, et maksuamet saaks teie vastu huvi tunda, vajate vähemalt kaebust. Maksud on inimlikud, advokaadibüroodele isegi välisinvesteeringute korral - 25%. Ja kõik kulud saab maha kanda, - ütleb Ljudmila. - Aga on üks asi, aga. Professionaalsus sooja päikese all on väga raske juurduda. Ettevõtte eetika, vastutus - oh, kuidas nad kannatavad. Samuti takistavad kuumad idamaised emotsioonid, mis võivad mõnikord terve mõistuse üles kaaluda.

Ljudmila peab suureks õnnestumiseks kohtumist äripartneriga, kelle jaoks on au ja sõna puutumatus tähtsamad kui ükski paber. Maine äris on samaväärne pangagarantiidega, ütles ta. Grebenštšikoval õnnestus leida nii usaldusväärne partner - see oli Alanya kaubandus -tööstuskoja president Mehmet Shahin. Üheskoos asusid nad Mayalanya ettevõtete grupi rooli.

Image
Image

Neva Outlet ja kaasaegsete kaubanduskeskuste puudumine

Hetkel tegeleb Ljudmila Neva Outlet kaubamärgi arendamise ja reklaamimisega. See on Mayalanya kontserni projekt, mis tegutseb Türgi turul ehitussektoris alates 2005. aastast. Brändi Neva Outlet kaubamärgi all tegutseb kontsern Manavgatis ja Alanya kesklinnas ning kaubanduskeskusi eeslinnades - Soho Bazaar, Neva Bazaar, Luka Bazaar. Neljas, Luna Bazaar, antakse rendile juunis 2021.

„Olles elanud 24 aastat Türgis, omandanud tohutuid kogemusi teistes ettevõtetes ja oma eelmises ettevõttes arendan ja rakendan Türgis uut lähenemisviisi,” ütleb Mila. - Meie peamine põhimõte: läbipaistev töö investoritele. Uues ettevõttes tegelen jaemüügipunktide ehitamise, müügi ja juhtimisega. See on praegu Vahemere rannikul ihaldatuim tegevus. Kaasaegsetest kaubanduskeskustest on terav puudus. Meie ettevõte ehitab suure areneva tekstiilibrändi alla kaubanduskeskusi, haldab neid ja pakub kinnisvaraomanikele garanteeritud sissetulekut välisvaluutas. Kuna kõik meie kaubanduskeskused müüvad äripindu eraldi omandilepinguga, oleme Türgi suuruselt teine ettevõte, kes tegutseb kuulsamate tekstiilibrändide edasimüüjana. Ja tegelikult rahuldame praeguses arenguetapis Vahemere rannikul kaasaegsete kaubanduskeskuste vajadust.”

Pädeva juhtimise all areneb Neva Outlet kiiresti: 2018. aastal oli reas 36 kaubamärki, nüüd on neid juba 40. Ettevõte kavatseb avada müügikohad Novosibirskis ja Almatõs.

Image
Image

Mila panus ettevõttesse on hindamatu kogemus kinnisvara müügi valdkonnas ja kindlad teadmised turunduses. Ljudmila Grebenštšikova peab oma töös edu võtmeks rasket tööd, vastutust ja ausust. Ta keskendub meeskonnatööle, tänu millele tehakse tehinguid, võttes arvesse kõiki kliendi huve.

Professionaalsusel pole sugu ja rahvust, naine võib võõral maal jõuda kõrgustesse, milleks tema kujutlusvõime lend on võimeline. Ja Mila Grebenštšikova tõestab seda oma näitega.

Soovitan: