Sisukord:

Maks korteri müügist (alla 3 aasta) 2022. aastal üksikisikutele
Maks korteri müügist (alla 3 aasta) 2022. aastal üksikisikutele

Video: Maks korteri müügist (alla 3 aasta) 2022. aastal üksikisikutele

Video: Maks korteri müügist (alla 3 aasta) 2022. aastal üksikisikutele
Video: KODUTUUR (kodu poole aastaga) 2024, Märts
Anonim

Vastavalt Venemaa seadustele on eraisik, kes on korteri müünud vähem kui 3 aastat omandis, maksma maksu.

Tulumaksukohustuslaste kategooriad

Riigis elavad ja kinnisvara müügist tulu saavad kodanikud peavad maksma maksu. 13% korteri müügiväärtusest - riigile makstud tulumaks.

Image
Image

Kodanikud, kes ei ole Vene Föderatsiooni residendid, kuid kes müüvad riigi territooriumil kinnisvara, on samuti kohustatud maksma maksu. Venemaa mitteresidentide tulu maksustatakse 30%määraga. Maksuvabastusi ei kohaldata teiste riikide elanike suhtes.

Korteriomanikud, kes müüvad kinnisvara kolme aasta jooksul alates ostukuupäevast, on kohustatud maksma tulumaksu. Eeldusel, et korter osteti ostu -müügitehingu kaudu.

Millistel juhtudel on isik üksikisiku tulumaksust vabastatud

Me ei võta arvesse neid juhtumeid, kui järgitakse eluaseme omandiõiguse miinimumperioodi (vastavalt kolm ja viis aastat).

Reegli eranditeks võib nimetada mitmeid positsioone:

  1. Kui laekumata jäi korteri müügist saadud tulu.
  2. Piirkondlike võimude otsusega.

Esimesel juhul ostsid nad kinnisvara kõrgema hinna eest, müüsid madalama hinnaga. Kasumit ei saadud.

Image
Image

Huvitav! Isikliku vara maks 2022. aastal

Teisel juhul on linna- või piirkondlikel omavalitsustel õigus välja anda seadus, mis vähendab ametiaega nullini. Seetõttu on lühendatud miinimumperioodi, mille jooksul kodanik on omanik ja seejärel saab eluaseme ilma makse maksmata müüa, kahe aastani.

Kohalike omavalitsuste otsuse kohaselt on omanikul õigus müüa elamukinnisvara, mis on talle kuulunud vähem kui viis aastat, makse maksmata, kui:

  • korter on ainus elukoht;
  • vara omandati ostu -müügitehingu tulemusena, mitte ei päritud.
Image
Image

Kalkulaator: kuidas maksusummat arvutada

Kuidas õigesti arvutada 2022. aastal vähem kui 3 aastat omandis olnud korteri müügimaksu üksikisikutele?

Maksuseadusega muudeti korteri müügimaksu tasumise tingimusi.

Maksustatakse katastri järgi 70% kinnisvara väärtusest. Kui ostu -müügilepingus on määratud summa, mis on väiksem kui katastrisumma, arvestatakse maks suuremalt.

Kui kodanik müüs korteri ostetust madalama hinnaga, tuleb maks siiski maksta.

Näide. Turul olev korter on väärt 3 miljonit, müüdud 2 miljoni eest. Maks on makstud 70% ulatuses katastri väärtusest.

3 000 000 x 70% = 2 100 000. Maksu makstakse 2,1 miljoni rubla eest.

Endine omanik maksab 13% alla kolme aasta vanuse kinnisvara müügist. Tehingu hind ei tohiks ületada 5 miljonit rubla. Kui korter müüakse rohkem kui 5 miljoni väärtuses, kehtib 15% kõrgem määr.

Seejärel saab maksu arvutamisel jagada müügist saadud summa kaheks osaks.

Alates 5 miljonist peate maksma 650 000 rubla. Igast järgmisest miljonist kuni 150 tuhande rublani.

Näide! 7 miljonit rubla - korteri hind. Maksusumma on 950 tuhat rubla = 650 + 300

Image
Image

Kuidas seaduslikult maksusummat vähendada

Kui märkite ostu -müügi dokumentides korteri alahinnatud (ebatäpse) maksumuse, siis mõne aja pärast ilmub teave endiselt maksuametisse.

Järgmise aasta või kolme aasta jooksul soovib korteri ostja saada kinnisvaramaksu mahaarvamist. Esitage maksuarved koos arvudega korteri tegeliku maksumuse kohta.

Maksuseadustik võimaldab tulumaksusummat rikkumisteta vähendada.

Mahaarvamine uue kodu ostmisel või kinnisvaramaksu mahaarvamine aitab vähendada makstud maksusummat.

Esimesel juhul tuleb maksta 13% ostu ja müügi vahelt.

Image
Image

Huvitav! Maksutagastus eraisikutele korteri ostmisel aastal 2022

Näide! Ostsime 2020. aastal korteri 3 miljoni rubla eest. Müüdud 2021. aastal 4 miljoni eest. 3-NDFL deklaratsioon tuleb esitada maksuametile 2022. aastal. Maks arvutatakse alates miljonist rublast.

13% x 1 000 000 = 130 000

Teisel juhul on kinnisvaramaksu mahaarvamise maksimaalne summa 1 miljon rubla. Just selle näitaja abil saab seaduslikult maksusummat vähendada.

Aastal 2021 müüsid nad 2019. aastal päritud korteri. Minimaalne kolmeaastane ametiaeg ei ole möödas. Nii et peate maksma tulumaksu. Müük ulatus 4 miljoni rublani. Esitades dokumendid maksu mahaarvamiseks, saate maksusummat vähendada.

3 miljonilt peate maksma 13%.

13% x 3 000 000 = 390 000

Korteri müügist makstava maksusumma arvutamisel ei saa korraga kasutada kahte mahaarvamist.

Image
Image

On vaja arvutada, millist mahaarvamist on arvutamisel kasulikum kasutada, ja seda rakendada. Kinnisvara ostmisel on võimalik kasutada kinnisvaramaksu mahaarvamist või kulunumbrit.

Kõik majaomanikud saavad kinnisvara mahaarvamist kasutada.

Kui vara kuulub abielupaarile võrdsetes osades (½ pooleks), on mõlemal isikul õigus vara mahaarvamisele.

Näide! Kui tehing vormistatakse kahe lepinguga, on maksu maksmine odavam. Igaüks müüb oma osa. Ja siis teevad kõik kinnisvara mahaarvamise summas 1 miljon dollarit.

Oluline on kaaluda! Kinnisvaramaksu mahaarvamist saavad kasutada ainult ametlikult töötavad kodanikud.

Ettevõte peab iga kuu töötajalt kinni pidama 13% ja tasuma selle protsendi maksuna. Maks, mis on palgast juba makstud või mis on välja arvutatud, tagastatakse protsentuaalselt.

Image
Image

Seejärel on kodanikul kinnisvara müügist tulu saamisel õigus sellele maksusoodustusele.

Milliseid dokumente on vaja maksu tasumiseks

Mida on vaja registreerida 2022. aastal vähem kui 3 aastat omandis olnud korteri müügimaksu üksikisikutele?

Kõigepealt peate täitma maksudeklaratsiooni 3-NDFL kujul.

Seejärel kogutakse dokumente: pass, müügileping, väljavõte riiklikust registrist, makse kinnitavad arved.

Maksudeklaratsioonile tuleb lisada avaldus kinnisvara mahaarvamise registreerimiseks või kinnisvara ostmiseks tehtud kulutusi kinnitavate dokumentide koopiad.

Dokumendid koos deklaratsiooniga esitatakse maksuametile. Seda saab teha isiklikult või veebis maksumaksja kontori kaudu.

Image
Image

Maksu tasumata jätmist peetakse süüteoks. Trahv määratakse protsendina maksmata summast. Võimalik on haldus- või kriminaalvastutus.

Maksudeklaratsiooni tähtajad

Kui alla 3 aasta kinnistul olnud korteri müük ei toonud kasumit, on see siiski kohustatud maksudeklaratsiooni täitma ja esitama. Tehingust tuleb inspektsiooni teavitada, vastasel juhul võivad tekkida küsimused.

Tuleb teatada maksuametile tulude laekumisest teatud aja jooksul. Deklaratsioon esitatakse inspektsioonile hiljemalt järgmise aasta 30. aprilliks. Dokument näitab saadud tulu suurust. Kogunenud maks tasutakse hiljemalt 15. juunil.

Image
Image

Tulemused

  1. Vähem kui 3 -aastase omandiõigusega korteri müügimaksu saab seaduslikult vähendada.
  2. Ametlik töökoht võimaldab teil kasutada maksusoodustusi.
  3. Kinnisvara ostu -müügikulud tuleb maksuametile dokumenteerida.

Soovitan: