Mitu aastat saate korteri müüa, et mitte maksta maksu

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 14:05

Korteri müügi tulemusena saab omanik tulu, millelt maksu võetakse. Kuid mõnikord saab seda vältida. Mitme aasta pärast saate korteri müüa, et 2021. aastal makse mitte maksta?

Millal on vaja maksta

Pärast korteri ostmist ja vara registreerimist saab omanik kinnisvara käsutada oma äranägemise järgi. Asi pole ainult kasutamises ja liisimises. Omanik võib kinnistu müüa. Kuid tuleb meeles pidada, et sellised tehingud näitavad seaduse kohaselt tulu saamist. See tähendab, et temalt võetakse maks, mille tasumiseks on määratud aeg.

Vastavalt artikli 4 lõikele 4. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 228 kohaselt makstakse maksu eluaseme müügist saadud kasumilt kuni tehinguaastale järgneva aasta 15.07. Selleks koostatakse 3-NDFL deklaratsioon, mis esitatakse maksuametile enne 30. aprilli.

Kui seda dokumenti ei esitata ja maksu ei maksta õigeaegselt, peab maksumaksja maksma trahvi. FTS määrab summa, nõudes iga kuu eest 5%. Kui deklaratsioon on esitatud, kuid maksu pole tasutud, nõutakse viivist iga viivitatud päeva eest.

Kui ei pea maksma

Mõnel juhul ei võeta üksikisiku tulumaksu. Sellises olukorras võetakse arvesse ostukuupäeva ja objekti omandiõiguse kestust. Deklaratsiooni ei pea koostama kahel juhul:

• kui kodu osteti enne 2016. aastat ja see oli omandis üle 3 aasta;
• kui ostetud pärast 2016. aastat ja seda on kasutatud rohkem kui 5 aastat.

Selgub, et nendele tingimustele on vaja keskenduda, võttes arvesse tehingu kuupäeva. Kõigil muudel juhtudel peetakse maksu kohustuslikuks.

Mitme aasta pärast saate korteri müüa, et 2021. aastal makse mitte maksta? Nagu selgus, on see saadaval pärast 3 -aastast omandiõigust, kui vara osteti enne 2016. aastat.

Miinimumperiood kehtib järgmistel juhtudel:

1. Vara registreeritakse pärast erastamist, pärimist või annetamist. See kehtib ka juhtudel, kui vara korrastatakse kokkuleppe alusel ülalpeetavate ülalpidamisega kogu nende elu jooksul.
2. Müüjal ei olnud uuele omanikule müüdud eluasemele õiguste ülemineku ajal muud kinnisvara, st kui see oli ainus. Sel juhul ei tohiks olla isegi murdosa omandiõigust.

Muudel juhtudel kehtib tähtaeg 5 aastat. Omandiaeg algab kuupäevast, mil Rosreestris ilmus teave uue omaniku kohta, see tähendab, et eluasemeõiguste registreerimine viidi lõpule. See määratakse kindlaks USRN -i väljavõttes või sertifikaadis, mis väljastati enne 2016. See kehtib paljudel juhtudel: ostmine, annetamine, ehitamine.

Erandid:

1. Pärandi korral algab tähtaeg pärandaja surma kuupäeval.
2. Eluaseme jaoks, mille omandiõiguse määrab kohus - pärast kohtulahendi avaldamist.
3. Kui eluase on erastatud, on see tähtaeg märgitud USRN -i väljavõttes või omandiõiguse ülemineku lepingus.
4. Osaomandis määratakse tähtaeg esimese aktsia ostmise kuupäevast.
5. Kui eluruum antakse välja renoveerimisprogrammi raames, määratakse asendatud eluruumi omandi aeg.

Maksuvähendus miinimumperioodist varem

Suurus määratakse kindlaks järgmiste parameetrite alusel, mis vähendavad maksubaasi:

• kohaldatakse vara mahaarvamist 1 miljoni rubla ulatuses;
• lepingu olemasolu, mis näitab müüdud kodu ostmist, võimaldab teil kehtestada maksu tegelike kulude alusel.

Kodanikel on juurdepääs ainult ühele esitatud mahaarvamistest. Kui kasutatakse vara või tegelikke kulusid, võib tulemus olla negatiivne või null. Siis ei pea makse maksma.

Elamu müük uues hoones ilma maksudeta

Kui omandiõigus sellises majas vormistatakse, siis kehtivad samad reeglid nagu muudel juhtudel. Erandiks on korterid, kus kulutatakse ehitusmaterjale, viimistlustöid, paberimajandust.

Ja kui kinnisvaraobjekti pole registreeritud, toimub müük ja ost DDU -l põhinevate õiguste loovutamise kaudu. Seejärel tuleb maksta 13%.

Kuid on ka funktsioone:

1. Ehitusel oleval objektil, mis pole kasutusele võetud, puudub katastri hindamine. Müüja otsustab iseseisvalt, millist hinda lepingus näidatakse.
2. Minimaalne omandi aeg arvutatakse pärast kinnisvara registreerimist föderaalses registreerimisteenistuses.

Seadus sätestab, mitu aastat võib korteri müüa, et mitte maksta 2021. aastal maksu. Kinnisvaraga tegelemisel on vaja juhinduda kehtivatest regulatsioonidest.

Tehke kokkuvõte

1. Kinnisvara müügist võetakse maks.
2. Mõnel juhul on omanikud selle maksmisest vabastatud, kui mitmed tingimused on täidetud.
3. Mõnikord on lubatud maksude vähendamine.