Kinnisvaramaksud 2022. aastal üksikisikutele

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 14:05

Kinnisvaramaksud 2022. aastal üksikisikutele, kes müüvad, kingivad või pärivad, määravad viis aastat tagasi tehtud muudatused õigusaktides. Selliste ümberkujundamise vajaduse põhjuseks on palju ebaõiglasi manipuleerimisi, samuti teatud boonuste andmine neile, kes müüvad oma elamispinda ega tegele ärilise kasu saamiseks tehingutega.

Mida tähendasid seadusandlikud uuendused?

Viis aastat tagasi, alates 2016. aasta esimesest päevast, jõustusid kehtivate õigusaktide muudatused, mis puudutasid laias valikus inimesi, kes tegelesid tulumaksu kinnipidamisega või tegid tehinguid ärikasumi saamiseks, varjates need teostatuks. nende endi vajadusteks. Statistika ja arvutused on näidanud kummalist mustrit: isegi keskmise sissetulekuga inimesed teevad selliseid toiminguid elus 1-2 korda. Selle taustal paistis silma väike kategooria, mis regulaarselt eluaseme ostab ja müüb.

Seadusandlus uuendas, et kinnisvaramaksu maksavad 2022. aastal üksikisikud müügi ajal mitte ainult esmase turu kinnisvaraomanikelt, vaid ka neilt, kes müüvad teiseseid eluruume. Üksikisiku tulumaksu ei tohi maksta inimesed, kelle tegudest ei nähtu omanikule kasumit toov elamispinna müük.

Peamised märgid:

• korter müüdi madalama hinnaga, vastutasuks osteti kallim;
• omanik elab müüdavas kinnisvaraobjektis 3 aastat või kauem (varem oli see periood pikem);
• kui eluase ostetakse ja müüakse sama hinnaga;
• kui korter või maja ostetakse kõrgema hinnaga ja müüakse madalama hinnaga.

Väärtusega manipuleerimise piiramiseks, mis on ette nähtud tingimuste täitmiseks, on ette nähtud nüansid. Kinnisvaramaksu ei arvestata varude väärtuse, vaid katastritasu järgi ning müüdava kinnisvara hind ei tohi olla väiksem kui 70% kehtestatud arvust.

Kinnisvaramaksud aastal 2022 müüdavatele üksikisikutele olulisi muudatusi ei tee. Üksikisiku tulumaks Vene Föderatsioonis on 13%. Koduomanik, kes sai tehingust kasumit, elas selles vähem kui 3 aastat või erastas objekti vähem kui 3 aastat tagasi, peab riigile lõivu maksma. Kui omanikule kuulub mitu objekti, tähendab uue seaduse jõustumine (2016. aastal) vajadust elada korteris või omada seda vähemalt viis aastat. Kui see ostetakse enne kindlaksmääratud perioodi või saadakse müügi ajal kasumit, maksab isik üksikisiku tulumaksu, kuid on tulumaksust vabastatud.

Te ei saa maksta müügimaksu tingimusel, et isikul on ainult üks kinnisvara, ta ostis teise ja müüs esimese maha kolme kuu jooksul pärast tehingu kuupäeva. Aga sel juhul on vaja müüdud korteris elada vähemalt kolm aastat, et mitte maksta üksikisiku tulumaksu.

Kuidas omandiõiguse pikkust õigesti määrata?

Enne uue seaduse jõustumist oli kõigi omanike maksuvabastusperiood kokku vähemalt viis aastat ja arusaamatusi ei tekkinud. Tähtaeg on nüüd ühel juhul 5 aastat ja teisel juhul 3 aastat. Kui seda ei austata, maksab inimene 13% müügist. Kui teil on vaja tehing kiiresti teha, peate paratamatult maksma tulumaksu. Erinevatel juhtudel eeldatakse omandi tekkimise kuupäeva kindlaksmääramisel nüansse.

Väljavõte Rosreestrist, mida igal juhul nõutakse, parandab selle konkreetsetel asjaoludel:

• ostmisel - alates lepinguliste kohustuste täieliku tasumise hetkest (see kehtib ka uue hoone kohta, mille eest hakati raha maksma ehitusetapis);
• vara, mis on omandisse üle antud alates üleandmisakti allkirjastamise hetkest;
• päritud - alates pärandaja surma kuupäevast;
• vana, ilma omandiõigust kinnitavate dokumentideta - vastavalt tehnilise inventuuri büroo dokumentatsioonile.

Tasumisele kuuluva tollimaksu suuruse kindlaksmääramine pole keeruline, sest 13% makstakse ainult saadud kasumilt. Kui korteri eest müüakse rohkem, kui selle eest maksti, või kui see müüakse kallimalt, kuid ostetakse väiksema kaaluga, makstakse maks omanikule jäänud rahasumma pealt.

Huvitav! Toitjakaotushüvitised 2022 ja hiljutised arengud

Mõnusad kingitused

Samuti tuleb tasuda kinnisvaramaksud 2022. aastal üksikisikutele annetamisel: need, kes selliseid kingitusi saavad, peavad vahel hargnema. Kinkija ei maksa makse, sest ta ei saa kasumit, kuid kingisaaja saab kohe märkimisväärse väärtusega vara omanikuks. Sellest vajadusest annavad märku ka muudatused NDT -s, millega tuleb rohkem nüansse arvestada.

Te ei saa makse maksta, kui doonor ja kingisaaja on lähisugulased (vanemad, lapsed, vennad ja õed, abikaasa ja abikaasa, kes on seaduslikult abielus, vanavanemad ja nende lapselapsed). Vennasuhete puhul kehtib see ainult õdede-vendade või poolvendade või õdede kohta. Muudel juhtudel jäävad kinnisvaramaksud 2022. aastal annetustega üksikisikutele: ämm ei saa väimehelt kingitust ja ämm ei saa tütrelt kingitust. seadusega, tasumata 13% katastri kehtestatud objekti väärtusest selle aasta alguses, mil annetusakt.

Sellise teo vormistamiseks tsiviilabielus olevate inimeste vahel peate saama kohtuotsuse, milles nad tunnistatakse abikaasaks. Sellise resolutsiooni olemasolul võivad ämma ja äi, äi ja äi teha kingitusi, kui nad elavad koos annetajatega ja kohus tunnistas need sama pere liikmena.

FTS selgitas ka muid maksustamise nüansse: kinkelepingu lõpetamisel ei saa te makse maksta, vaid ainult tingimusel, et USRN -is on tehtud muudatusi või omandi ülemineku kohta pole veel tehtud registrit. Kingituse müümisel kehtivad samad tingimused (3 aastat on möödunud sugulase käest saadud ja muul juhul 5 aastat). Korteri müügimaksu saate arvutada 2022. aastal, kasutades standardmäära 13%ja kui korter maksab üle 5 miljoni rubla, siis 15%.

Tulemused

1. Vene Föderatsiooni kodanikud peavad tasuma riikliku müügimaksu tingimusel, et nad said sellest toimingust kasumit. Kinnistu müüdi kallima hinnaga kui osteti. Üks korter müüdi ja teine osteti, kuid odavamalt kui varem.
2. Lähisugulased saavad kingituse ilma maksustamiseta.
3. Olles müünud annetatud korteri võrdse või väiksema väärtusega, ei pruugi andekas tasuda ka üksikisiku tulumaksu.