Kas peaksite 2022. aastal kinnisvara ostma: ekspertarvamus

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 14:05

Viimaste aastate statistika näitab, et eluasemehinnad kogu maailmas jätkavad tõusu. Isegi pandeemia ei ole mõjutanud kinnisvarahindade stabiilset kasvu enam kui 90% riikides. Kuid mitte kõik ei kiirusta investeerima korterite ja majade ostmisse. Kuigi ekspertide arvamused selle kohta, kas 2022. aastal kinnisvara osta, on enamasti optimistlikud.

Kinnisvarahindade tõusu põhjused

Põhjus peitub laenude intressimäärade languses. See toob kaasa nõudluse kasvu, kuid turul pole enam saadaval pakkumisi. Müüjatel ei ole võimalust eluaset kiiresti müüa enne, kui nad omandavad uue.

Huvitav! Türgi ja kinnisvara: kuidas saada välisriigis edukaks

Liikumis- ja reisipiirangute tõttu hakkasid kohalikud elanikud töötingimuste parandamiseks tõsiselt kaaluma uue kinnisvara ostmist kontoriks koju.

Kiireima kinnisvarahindade kasvuga riikide nimekiri viimaste näitajate järgi (kahanevalt):

• Türgi;
• Uus-Meremaa;
• USA;
• Austria;
• Ühendkuningriik;
• Saksamaa;
• Jaapan;
• India;
• Singapur;
• Itaalia.

Need, kes mõtlevad, kas osta kinnisvara aastal 2022, peavad teadma kohtadest, kus olukord on teistsugune. Sellistes riikides nagu Hispaania, Hongkong ja Malaisia on eluasemekulud üldse langenud. Ekspertide sõnul taastab koronaviiruse vaktsiin turu ja tagastab varasemad arvud.

2022. aasta prognoosi põhjal eeldatakse, et olukord normaliseerub ja naaseb kinnisvaraturu eelmisesse seisu.

Lähitulevikus ilmuvad liikumis- ja reisipiirangute tühistamise tõttu taas turule rahvusvahelised ostjad, mis võivad kaasa tuua kinnisvarahindade tõusu. Siin sõltub kõik kaasnevatest teguritest.

Huvitav! Maks korteri müügist (alla 3 aasta) 2022. aastal üksikisikutele

Kinnisvarahindade prognoos Venemaal 2022. aastal

Ülemaailmne epideemia ja karantiin on vähemalt pealinnas kinnisvara väärtust veidi mõjutanud. Isolatsiooni ajal langes venelaste kasum märgatavalt, mistõttu senine nõudlus eluaseme järele niipea tagasi ei tule.

Valitsus toetas arendajaid märkimisväärselt, nii et kriis neist mööda läks. Enamasti kehtib see neile, kes kuulusid soodushüpoteegiprogrammi alla määraga 6,5% aastas. Lähitulevikus peaksime eeldama elanikkonna nõudluse suurenemist esmase eluaseme järele, mis on tingitud võimalusest saada sooduslaenu. Sekundaarne eluase kaob tagaplaanile ja uued hooned on tähelepanu keskpunktis. Olukord on sarnane 2015. aastaga, mil pandiprogramm ellu viidi.

Kui kõik arvutused on õiged ja muid katastroofe või murranguid pole oodata, võib kasv ulatuda haripunkti. Kui võrrelda praeguseid olusid 2014. aasta kriisiga, leiame sarnasuse järelturu languses, samas kui esmane vaevalt kannatab. Analüütikud selgitavad seda riiklike sooduslaenuprogrammide kasutuselevõtuga. Riik ei plaani toetust anda teisese eluaseme omanikele.

Huvitav! Maksusoodustused pensionäridele 2022. aastal

Järelturu taastumine võib võtta rohkem kui aasta. Eraettevõtjad on sunnitud alandama oma vara hindu, tegema allahindlusi ja tegema järeleandmisi. Seetõttu ei tohiks oodata nähtavaid hinnamuutusi. Teisest küljest väheneb tehingute arv, kuna ostjate soovid ei lange kokku müüjate pakkumistega. Järelturu täielikku stabiliseerumist on oodata 2022. aastal.

Analüüsides, kas 2022. aastal tasub kinnisvara osta, pange tähele, et äärelinna elamispind oli pandeemia ajal kõige soodsamas olukorras, mille nõudlus suurenes sündmuste alguses järsult. Inimesed hakkasid tõsiselt mõtlema sellise eluaseme püsiva ostmise peale: ikkagi on parem soojustada värskes õhus kui korterite kinnistes kastides. Sellest lähtuvalt on ekspertide arvamused üksmeelsed: maamajad ja suvilad jäävad müüginimekirjade esikohale pikka aega.

Mida analüütikud ennustavad 2022

Selle kohta, kas osta kinnisvara 2022. aastal, väidavad eksperdid, et majanduse taastumine pärast pandeemiat ei ole täielik ilma kogu turu languseta, mis saabub 2021. aasta lõpuks. Nende arvates tuleks olukorra paranemist oodata mitte varem kui 2022. aastal. Näitajad on lähitulevikus oodatust madalamad, mis toob kaasa varade ümberhindamise. Ülemaailmne turu majanduslangus on probleemi lahendus.

Kui me räägime sellest, mis saab Venemaal hindadest, siis turgude stimuleerimise täiendavate allikate puudumise tõttu määravad paljud riigid intressimäärad nulli. Venemaal järgmise aasta kinnisvarahindade prognoosi osana ennustavad analüütikud teatud tüüpi toimingute kasumlikkust alla miinimumi. Selle ebasoodsa arvutuse üks peamisi põhjusi on pandeemia, mis on toonud kaasa põhimõttelise muutuse ärikinnisvara mudelites.

Uute hoonete hindade seisukord

Seoses sooduslaenuprogrammide kasutuselevõtuga on uute hoonete maksumus tõusnud, sest laenud on muutunud elanikkonnale taskukohasemaks. Kuna nad otsustasid sellest programmist lahkuda, ei muutu uute hoonete asukoht lähitulevikus. Kui programm suletakse, ei teki kinnisvaraturul kriisi, sest need, kellele hüpoteegi tingimused olid tõesti olulised, ostsid eluaseme juba enne selle kinnitamist. Nüüd on aeg olukorda ära kasutada ja oma plaanid aeglaselt ellu viia. Analüütikud usuvad, et esmase eluaseme pakkumist maailmaturul soodustas sooduslaenamine.

Eksperdid ootavad uute hoonete nõudluse kiiret vähenemist, kuid olukord pole kriitiline. See toob tõenäoliselt kaasa nende arendajate arvu vähenemise, kelle projektid olid vähem edukad.

Prognooside kohaselt on 2022. aastal hinnalangetamise epitsentriks valdkonnad, mida on hiljuti täiendatud uute kinnistutega. Samal ajal jätkub väärtuse kasv üsna pikka aega. Analüütikud on kindlad, et kui olukord jääb muutumatuks ja uusi probleeme ei lisandu, tõusevad hinnad veel 10%.

Sekundaarsed eluasemehinnad

Eluasemeturg lubab pärast eelmise aasta kokkutõmbumist taastuda. Seetõttu takistab tugev konkurents majaomanikel ilma erilise põhjuseta eluasemekulusid tõstmast. Ostjad ei kiirusta enam suure summa eest kinnisvara ostma, vaid kolivad esimesel võimalusel sisse. Stabiilne majandus ja alternatiivide kättesaadavus pakkumiste rohkuse hulgas võimaldavad ostjal võrrelda kõiki plusse ja miinuseid ning valida kõige kasumlikumad.

Äärelinna eluaseme hindade seisukord

Pandeemia tõttu on nõudlus maamajade, suvilate ja suvilate järele võrreldes eelmise aasta näitajatega märkimisväärselt kasvanud. Ostjaid köidavad kodud kõige rohkem aastaringseks elamiseks, mitte hooajaliselt. Kui pöörduda täpsete numbrite poole, on nõudlus kasvanud umbes 20%, mis on toonud kaasa äärelinna kinnisvara hinnatõusu. Inimesed on huvitatud oma iseseisva eluaseme ostmisest, nii et nad müüvad kortereid kõrghoonetes ja kolivad linnast välja. Seda kõike hõlbustas tohutu hulk erinevaid tegureid, sealhulgas pandeemia.

Eksperdid usuvad, et praegune olukord äärelinna eluasemeturul sarnaneb seebimulli täispuhumisega. Mõjutegurid hõlmavad rasedus- ja sünnituskapitali andmise poliitikat. Kuid see protsess ei saa olema lõputu: 2022. aasta keskpaigaks peaks kinnisvara väärtuste kiire kasv peatuma.

Tulemused

• Üldiselt on kalduvus kinnisvarahindade tõusule mitte ainult Venemaal, vaid ka välismaal.
• Samal ajal nõudlus korterite järele mitte ainult ei kasvanud, vaid ka veidi vähenes koroonaviiruse kriisi taustal.
• Suurimaks plussiks osutus äärelinna kinnisvara, sest eraldatuse tingimustes hakkasid inimesed rohkem püüdlema oma õue ja isikliku krundiga vabade ruumide poole.