Kas peaksite 2021. aastal ostma kinnisvara

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 14:05

Eksperdid annavad erinevaid ennustusi selle kohta, kas osta kinnisvara 2021. aastal.

Tõenäolised stsenaariumid kinnisvaraturul

Mõned eksperdid ennustavad totaalset hindade langust, mis võimaldab paljudel kodanikel osta ruutmeetreid, samuti laenude väljastamisel tagatismaksumuse vähenemist. Tabelites on toodud miinusprotsendid eluasemekulude kohta Venemaa linnades.

"Korterimaailma" direktor P. Lutsenko ennustab pärast karantiini sekundaarse eluaseme maksumuse 10% langust. Teisese eluaseme ja eliitkorterite hinnangul pole aga tema arvates praegu turul peamisi objekte.

Kõik nõuanded säästude hoidmiseks sisaldavad alati investeeringuid kulda, kalliskividesse ja kinnisvarasse. Eksperdid ei anna ühemõttelist vastust küsimusele, kas eluase on vaja osta, ei ennusta olulisi muutusi selles turusegmendis, kuigi rõhutavad, et hinnakõikumisi kahtlemata täheldatakse:

1. Vanad pessimistid hoiatavad omandamiste eest. Nad on kindlad, et varsti saabub kindlasti ruutmeetrihindade täieliku languse ajastu. Seetõttu on praegu parem hoiduda fondide investeerimisest. Peamine argument on ülemaailmse pandeemia tõttu tekkinud finantskriis.
2. Optimistid on kindlad, et tänu keskpanga seisukohale baasintressi, valitsuse võetud meetmete suhtes on hinnatõus vältimatu. Ekspertide sõnul aitavad hinnatõusule kaasa mitte ainult rekordiliselt madalad hüpoteeklaenude intressimäärad, vaid ka sellest tulenev ettepanekute nappus elamuehituse valdkonnas.
3. Realistid on samuti kindlad, et Venemaal eluasemed kallinevad imporditud ehitusmaterjalide kasutamise tõttu, kuna riikidevaheliste piiride sulgemisest on tekkinud puudus. Ja ka ebasoodsate hoiuste intressimäärade ja uute elamispindade alatootmise tõttu, mida näitab statistika.

Proovime leida vastuse küsimusele, mis saab kinnisvarahindadest lähitulevikus.

Kas eluasemekulud tõusevad

Isegi finantskriis ei ole põhjus pessimistide uskumiseks. Kõrged pangaintressid ja rahapuudus elanike seas kaks aastat tagasi tõi kaasa ebaproportsionaalsuse ehituse ja nõudluse vahel. Arendajad ei suutnud alati ruutmeetreid realiseerida, mistõttu riik võttis meetmeid probleemi seadusandlikuks reguleerimiseks.

Selleks tegid nad järgmist:

• tutvustas projektide rahastamist ja välistas võimaluse luua petturlikke püramiide;
• lubas matkapitali sihipärast kasutamist hüpoteegi esimese osamakse tasumiseks (noored pered vajavad eluaset või parandavad olemasolevaid tingimusi rohkem kui muud elanikkonnarühmad);
• suurendas teise lapse rasedus- ja sünnituskapitali summat ning kehtestas esimese eest makseid, samuti indekseeris juba kehtestatud summad;
• tutvustas võimalust hüpoteegi võlgnevused kolmanda lapse vahenditest ära maksta.

Kõige olulisemad neist teguritest on projekti rahastamise ja stressitestimise juurutamine. Mõned arendajad ei leidnud end projekti lisakuludeks valmis ja loobusid oma tegevusest.

Need, kes pangalaenuga arvestasid, pidid ehituse kasumlikkust tõestama, vastasel juhul ei eraldanud pank selleks assigneeringuid.

Tulemuseks ei olnud ainult varem seisnud mittelikviidsete varade müük (piltlikult nimetati seebimulliks realiseerimata mahu püsiva suurenemise tõttu). Koronaviiruse eelõhtul märkisid analüütikud rajatiste alatootmist, mis tähendab, et omandamisnõudlus riigis on juba ületanud olemasoleva pakkumise ja see vahe suureneb.

Muude tegurite mõju

Kinnisvaramaaklerid on kindlad, et hinnaalandustest ei saa rääkidagi: ruutmeetrihinna tõus on uue aasta lõpuks paratamatu. Seetõttu ei ole vastus küsimusele, kas osta kinnisvara 2021. aastal, mitte selles kontekstis, vaid optimaalse ajastuse määramisel. Kuni teise poolaastani on see kasumlik ja perioodi lõpuks on riskid juba olemas:

• Keskpank võib tõsta baasintressi, pangad tõstavad hüpoteeklaenu intresse;
• turu ebastabiilsus (vähenenud nõudlus või piisava arvu esemete ilmumine) põhjustab paratamatult rahutusi, mis võivad kaasa tuua hinnatõusu;
• Pandeemia on selgelt näidanud aktsiatesse, võlakirjadesse ja väärtpaberitesse tehtavate investeeringute ebakindlust, seetõttu suurenevad investeeringud kulda, vääriskividesse ja elamukinnistutesse.

Huvitav! STS üksikettevõtjatele 2021. aastal

Madal baasintress on finantsinstrument arveldamiseks mitte ainult pangandussektoris. Riik kasutab seda inflatsiooni ohjeldamiseks ja see on tõhus, kuid samal ajal devalveerib rahvusvaluutat.

Tõstmisel on riskid paratamatud neile, kes hoiavad oma säästud dollarites või eurodes. Nad peavad leppima investeeringute paratamatu kaotusega või panema raha panka, kus pakutakse ebasoodsat intressi. Seetõttu otsitakse usaldusväärsemat investeerimismeetodit ja eluase on vaid üks neist.

Eksperdiprognoosid

Küsimusele, mis juhtub kinnisvarahindadega 2021. aastal Venemaal, avaldavad objektide ehitamise ja elluviimise valdkonna eksperdid erinevaid arvamusi:

1. Kinnisvaraturu juhtivekspert M. Litinetskaja on kindel, et aasta alguses võime oodata nõudluse kasvu neilt, kes ettenägematute asjaolude tõttu ostu edasi lükkasid (täiendav argument - alandatud hüpoteegi intressimäärad);
2. Ehitusfirma peadirektor A. Gusev on kindel, et aktiivne nõudlus jääb lühiajaliseks;
3. Moskva kinnisvaramaaklerite gildi esindaja R. Vikhlyantsev avaldas prognoosi nõudluse vähenemise kohta kinnisvara kohta, mida on kahjumlik või hüpoteegiga võimatu osta (näiteks teisejärguline või luksuslik eluase), mida tuleks oodata suvel.

On veel üks kaalukas argument: praegused ettepanekud, mis on testitud stressitaluvuse suhtes, ei ole ajaliselt piiratud. Projektidele omane hinnanguline kahjum kulutati laenudele, maksudele ja osalistele maksetele töötajatele. Seetõttu ei tohiks oodata hinnalangust.

Tulemused

1. Seni on olukord kinnisvaraturul mitmetähenduslik, nagu ka ekspertide arvamused selles küsimuses. Seal on sünged, optimistlikud ja realistlikud prognoosid, mis võtavad arvesse kõiki eluasemeturu iseärasusi.
2. Riik võttis meetmeid negatiivse olukorra kõrvaldamiseks uusehituste vallas ning ületootmise asemel tekkis teatud ruumipuudus.
3. Kukkumine võib mõjutada eliitmõisaid ja kõrghooneid, teiseseid elamuehitisi.
4. Soodne hüpoteeklaenu intress on tugev argument ostmise kasuks 2021. aasta esimesel poolel.