Kuidas valida üürikorterit?

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 14:05

Mitu põlvkonda väikeses korteripinnas on tänapäeva elu raske reaalsus. Ema, isa, vanaema, õde ja teie olete kolmes nurgas, mis tapavad õiguse loota. Esmapilgul on sõprade kutsumine pärast tööd teie seaduslik õigus, kuid põhjalikult uurides on see vaenlase tegu teie kõrval elavate suhtes. Teie õe korjatud hulkuv kass pöörab kogu teie olemuse pea peale. Vanaema harjumus teleri helitugevus täielikult sisse lülitada muutub väljakannatamatuks. Ja siis teete olulise otsuse ühise hüve nimel ja säilitate perekonna õnne - põgenete kodumaalt ja loote oma pesa pealinna. Võimalus "abielluda korteriga miljonäriga" on kõige ahvatlevam, kuid mitte kõige realistlikum. Ka oma nurga ostmine tuleb tulevikuks edasi lükata. Jääb vaid üks asi - üürikorter.

Aeg otsida

Valik on tehtud - üüritud majutus. Kuidas valida üürikorterit õigesti ja odavalt? Kui te pole kulutaja ja pidate arvestust iga rubla kohta, siis tehke juunis reis katuse üürimiseks. "Parim on üürida korter suve esimestel kuudel, kui saabub traditsiooniline vaikus. Seda seletatakse äritegevuse vähenemise, puhkuseperioodi ja pakkumiste suurenemisega. Hinnad langevad sel ajal 5-10 %, "annab nõu korteriüüride osakonna juhataja asetäitja Oksana Poljakova. Ettevõte" INCOM-Real Estate. "Sel perioodil saab üürida ühetoalist korterit pealinnas 350–380 dollari eest ja kui teete vaeva, siis 300 dollari eest. Kui jääte hiljaks, maksate sama eluaseme eest 400–500 dollarit.

Rohkem kortereid, toredad ja erinevad

Täna saate Moskvas endale meelepärase majutuse leida, alustades 400 dollarist üürikuust (teistes linnades on muidugi hinnad madalamad, kuid hindade järjekord on ligikaudu võrdne). Tõsi, odavate valikute elutingimusi ja sisekujundust ei erista tõenäoliselt kuninglik luksus. Omanik on a priori kindel, et tema pakutav eluase on nõutud, mis tähendab, et peate paljud mugavused tähelepanuta jätma.

Olles ostnud odava möbleeritud korteri, võite sattuda põrandale, istudes vaevalt reklaamitud ülimugaval voodil. Teie jaoks võib suur üllatus olla see, et hommikul ärgates saate kohtuda teiste oma elamispinna taotlejatega. Teie ustavad kaaslased elus on punaste juustega vuntsidega sõbrad - prussakad, kuigi omanik ei maininud midagi "naabrite" olemasolust.

Mis puudutab kallimaid kortereid hinnaga 800–1000 dollarit, siis võetakse arvesse remondi kvaliteeti (lihtne, kuid puhas), kaugust metroost (mitte rohkem kui 10 minutit) ja kodumasinate kättesaadavust (seda enam, seda parem). Ja kui otsustate omandada "eliidi", võite nõuda prestiižset piirkonda, maja prestiižset staatust, sissepääsu puhtust, ebatavalist paigutust ja kvaliteetset viimistlust ja mööblit.

Otsimisvalikud

See hõlbustab oluliselt küsimust: kuidas valida üürikorterit, kui teie arsenalis on paar head, siis peaksite kõigepealt küsima neilt "lisakorteri" olemasolu kohta. Selle võimaluse ilmne pluss on korteri hind. Sõbrad tõenäoliselt ei paku korterit ülehinnatud hinnaga. Kuid on ka märkimisväärne puudus. Näiteks kui omanikud otsustavad hinda tõsta või vastupidi, teil on raskusi maksmisega, on oht sõbralikke suhteid rikkuda. „Eluaseme üürimine on äri. Ja seal, kus algavad finantssuhted, halvenevad inimsuhted sageli, "ütleb Oksana Poljakova.

Teine võimalus on. Selleks peaksite ostma paar ajalehte, kus uhkeldavad eluaseme üürimise kuulutused. Ainult 10-15 rubla eest avanevad teie silme ees ahvatlevad reklaamloosungid elulubadustega, "nagu Kristuse rinnale". Kui teil õnnestus leida sobiv valik, peaksite kavandatud eluaseme hoolikalt läbi vaatama. "Peaksite olema maksimaalse tähelepanelikkusega ja ettevaatlik. Tuleb kontrollida, kas korteri omaniku esitatud teave on õige. Kas see on tõesti vaid 10 -minutilise jalutuskäigu kaugusel metroost või on see 10 minuti kaugusel rööbastel asuva raudteetammi kaudu Kas korter on tõesti vaikses kohas, mitte vaatega tihedalt kardinatega akendega mürarikkale teele, "annab nõu ettevõtte MIAN üüriosakonna juhataja Gulnara Rakhmangulova.

Eluaseme iseseisval otsimisel on miinus: teil ei ole omanikuga vaidluste korral mingeid õigusi ja garantiisid. Kahjuks ei pea enamik üürnikke vajalikuks tehingut vormistada. Lõppude lõpuks hõlmab juriidiline registreerimine maksude tasumist nii üürileandja kui ka teie poolt. Seda soovimatust maksuametiga kohtuda kasutavad petturid väga innukalt.

"Enamasti peidavad ebaausad agentuurid fantastiliselt madalate hindadega reklaamide taha. Ja paljud on tuttavad olukorraga, kui pealetükkivad maaklerid helistavad, isegi kui te nende teenuseid enam ei vaja," ütleb Gulnara Rakhmangulova.

Trekking on kolmas võimalus. Sellel meetodil on palju eeliseid: need annavad teile nii palju aega kui vaja, pakuvad teile võimalust vaadata paljusid eluaseme võimalusi ja koostavad vajalikud dokumendid. Kuid nagu teate, pole tasuta juustu. Mugavuse eest peate maksma. Ja tasuge väärikalt. Agenditasu võib leida kuni 150% igakuisest üürist leitud variandi eest.

Korteripetturid töötavad väsimatult

Ekspertide sõnul osutab nüüd pealinnas mitte rohkem kui 20 ettevõtet kvaliteetset kinnisvarateenust korterite üürimiseks, samas kui pettureid on kaks kuni kolm korda rohkem. Ainuüksi pealinnas värvatakse igal aastal kümneid tuhandeid korteripetturite ohvreid. Kuidas valida üürikorter ja mitte sattuda petturite kätte?

Petturite töö tehnoloogia on üsna keerukas ja paraneb iga päevaga. Näiteks leidsite ajalehest või Internetist üüritava korteri privaatse kuulutuse. Helistate määratud telefoninumbril ja kuulete armsat tütarlapselikku trilli: "Olen oma korteri juba agentuuri abiga üürinud, võin teile telefoni anda - sarnaseid võimalusi on palju." Tegelikult on noor daam, kelle ülesanne on teid konksu või kelmi abil meelitada, teatud „uudisteagentuuri” dispetšer. Teatud summa (500 kuni 2000 rubla) eest pakutakse teile sobivate korterite aadresside loendit. Pildi täiendamiseks sõlmitakse teiega leping, mis näeb ette, et teabeagentuur "A" kohustub edastama kodanikule "C" teavet teatud summa eest üüritavate korterite kohta. Maksate kulud ja saate väljatrüki. Siis lähete aadressidele ja leiate, et korterite omanikud ei tea, et tahavad oma mõisaid välja üürida. See juhtub, et ettevõtte valitud aadresse pole üldse olemas.

Teine petturite "trump" variant on tuua teid spetsiaalselt üüritud korterisse ja sõlmida leping. Pärast seda, kui olete agentidele nende teenuste eest tasunud, üürileandja kas kaob või keeldub usutava ettekäändega korterit välja rentimast.

Loomulikult ei näe te enam firmasid ega agente, mis tähendab, et antud raha võib pidada õhku paisatuks.

Kuidas ennast ja oma rahakotti kaitsta?

Esiteks pole seda raske ära tunda. Näiteks otsib ta iga kord vabandust, et mitte minna teiega kinnisvara üle vaatama, kuid püüab igal võimalikul viisil aadressi eest raha saada. Sel juhul ole kindel - see on pettur. Tõeline kinnisvaramaakler saadab teid kuni kodu leidmiseni, selle ülevaatamiseni, vajalike paberite allkirjastamiseni. Ja alles siis hakkab ta nõudma õigustatud tasu.

Teiseks,. Paluge omanikul näidata passi, sertifikaati "F-9", kus on loetletud kõik hetkel eluruumil registreeritud kodanikud, ja korteri omandiõiguse dokumenti (ostu-müügileping, erastamine jne). Ärge unustage kommunaalteenuste, elektri ja telefoni tasulisi laekumisi.

Leping

Lepingu registreerimine on viimane etapp. Üürileandja soovimatus ametlikku lepingut sõlmida peaks kahtlustama. "Vajalik on registreerida korteri aadress, kõigi tehinguga seotud isikute passiandmed, märkida korteri omandiõiguse dokumendid. Lepingu eraldi rida määrab üüri - fikseeritud, seotud mis tahes valuutaga (või rubla ekvivalendis), see on kohustuslik - kasutusse antud vara inventuur, üürniku vastutus korteri korras hoidmise eest, korteris oleva vara turvalisus, kes (teie või korteri omanik) tasute kommunaalteenuste ja muude teenuste (telefon, elekter) arved; korteri omaniku külastamise viis selle seisundi jälgimiseks; isikud, kes koos teiega korteris elavad, "selgitab Gulnara Rakhmangulova.

Selle nelja seina vahel

Niisiis, olete tulnud seda rasket teed. Uurisin kümneid pakkumisi ja valisin ühe - teie korteri. Jääb vaid seda "kohandada", et see sobiks teie kodu ideega. Leppige omanikuga kokku mööbli ümberkorraldamise võimaluses, sisustades korteri vastavalt oma maitsele. Muide, mõned üürileandjad pakuvad teile kosmeetilist remonti ja selle eest vähendavad nad tasu mitu kuud.

Olge diplomaat, säilitades üürileandjaga head suhted, sest elu on ettearvamatu ja teil võib tekkida erinevaid probleeme. Kui kehtestate end auväärse üürnikuna, võite loota korteri omaniku vastastikkusele. Ta on rohkem valmis purunenud külmkappi parandama või üüri nädala võrra edasi lükkama.

Asudes iseseisva elu teele, peate näitama neid omadusi, mida varem polnud eriti vaja. Ja korteri leidmise protsess näitab selgelt, kas olete võimeline püsivuse, diplomaatia, vastutuse ja hulga muude iseseisva naise jaoks vajalike omaduste järele.