Hüpoteegi refinantseerimine Sberbankis 2021

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 14:05

Materiaalsete raskuste tekkimisel teevad pangad tavaliselt oma klientidele järeleandmisi. Selleks on spetsiaalsed programmid. Hüpoteeklaenu refinantseerimine Sberbankis 2021. aastal vähendab intressimäära ja vähendab enammakseid.

Ennustused

Alates 14. jaanuarist 2020 on Sberbank muutnud hüpoteegi tingimusi. See mõjutas ka määra:

• esimese makse puhul üle 20%tõusis see 1 punkti võrra;
• maksed kuni 20% kasvasid 1,2%.

Suurenemist ei toimunud soodusprogrammides. See kehtib "sõjaväe hüpoteegi", "riigi toetusega hüpoteekide kohta lastega peredele". Hüpoteeklaenu laenuprogrammis muudatusi ei tehtud.

Määr on 12,9%. Kuid kõigepealt peaksite arvutama, kas refinantseerimine on kasumlik. Selleks võtke arvesse kõiki kulusid ja ärge keskenduge ainult intressimäärale.

Kliendi nõuded

Kuidas vormistatakse hüpoteeklaenu refinantseerimine Sberbankis 2021. aastal, kui hüpoteek väljastatakse Sberbankis? Oluline on, et klient vastaks põhinõuetele:

• vanus - ametiaja lõpus 21-75 aastat;
• töökogemus - rohkem kui 1 aasta ja viimasel kohal - alates 6 kuust;
• Venemaa kodakondsus;
• krediidirikkumine puudub;
• sissetuleku kinnitamine 2-NDFL sertifikaadiga.

Kui klient saab palka pangakaardilt, siis teine nõue tema kohta ei kehti. Kogu teave registreeritakse küsimustiku koostamisel.

Hüpoteegi nõuded

Refinantseerimist ei tehta alati. See on koostatud mitmel tingimusel:

1. Hüpoteeklaenudega ei viivitata aastaringselt.
2. Leping kehtib vähemalt 6 kuud ja kuni selle lõppemiseni vähemalt 3 kuud.
3. Refinantseerimist pole varem tehtud.
4. Klient sõlmib kindlustuse.
5. Hüpoteegileping koostati esmase või teisese kinnisvara kohta, mitte ehitatavas rajatises.

Ainult siis, kui kõik nõuded on täidetud, kiidab pank refinantseerimistaotluse heaks. Need standardid kehtivad eranditult kõigile klientidele.

Võlakirjade nõuded

Hüpoteegi refinantseerimine Sberbankis 2021. aastal väljastatakse vastavalt tagatisobjekti nõuetele. Need on järgmised:

1. Ostetud kodu peab olema ostja käsutuses.
2. Laenuvõtja peab Sberbankile näitama omandiõiguse akti.
3. Tagatis peab olema esmase laenuandja hüpoteegi objekt.
4. Sberbankis peate pärast koormise eemaldamist ja esmase laenu tasumist kinnisvara kautsjoni vastu uuesti registreerima.
5. Kui pandiks on muu vara, mis ei olnud registreeritud hüpoteegina, ei tohiks sellel olla koormatisi.

Esiteks on oluline veenduda, et kõik nõuded on täidetud, ja seejärel saate pangaga ühendust võtta. Taotluse võib tagasi lükata, isegi kui vähemalt üks tingimustest ei ole täidetud.

Refinantseerimise eelised

Hüpoteegi tegemisel madalama protsendiga on oma nüansid. Kliendile pakutakse kindlustuspoliisi või nõutakse registreerimiskulusid. Seetõttu peaksite kõigepealt kindlaks määrama selle protseduuri eelised.

Tavaliselt antakse refinantseerimist järgmistel juhtudel:

1. Suur laenusumma. Kuna määra vähendatakse 0,5–1%, väheneb enammakse jäägi suure summa tõttu oluliselt.
2. Pikaajaline laen. Esmalt makstakse intressi ja seejärel põhiosa. Seetõttu on kõige parem teha esmase laenuandja juures ennetähtaegne sissemakse.
3. Suur protsent. Arvatakse, et isegi 1% vähendab tunduvalt enammakseid.

Mõned laenuvõtjad saavad hüpoteegi teisest pangast, arvestamata lisakulutusi. Kuid just nende pealt saate raha kokku hoida, kui taotlete refinantseerimist.

Protseduuri järjekord

Kui olete hüpoteegi intressimäärade ja tingimustega rahul, saate Sberbankis taotleda hüpoteegi refinantseerimist. Aastal 2021 hõlmab menetlus järgmisi etappe:

1. Esiteks koostatakse dokumendid ja hüpoteegi andmed.
2. Peaksite koostama taotluse ja täitma taotluse DomClicki portaalis. Seda peetakse 5-10 päevaks.
3. Positiivse otsuse tegemisel tuleb pangale saata dokumendid objekti kohta, samuti selle hinnang. Protseduur viiakse läbi 3-5 päeva. Dokumentide läbivaatamiseks ja hindamiseks kulub 5 päeva.
4. Laenu väljastatakse määraga 12, 9%. Väljastatud hüpoteek makstakse tagasi, saadud summast piisab selleks.
5. Oluline on koostada hüpoteegi ennetähtaegse tasumise avaldus ja kanda see summa panka. Pärast seda peate võtma tunnistuse, mis kinnitab kohustuste puudumist. See tuleb saata Sberbankile 60 päeva pärast laenu andmist.
6. Hüpoteek, mis väljastatakse pangas, tuleks koormiste kõrvaldamiseks viia Rosreestrile. Selleks kulub 2-3 päeva.
7. See on vajalik tehingu registreerimiseks ja hüpoteeklaenu lepingu allkirjastamiseks. Sel juhul vähendatakse määra 2 punkti võrra.

Taotluse heakskiitmine

Taotlus vaadatakse läbi 5-10 päeva jooksul. Tähtaeg määratakse kindlaks nõutava summa, soodusprogrammide kehtivuse või krediidiajaloo alusel. Vastamise kiirus sõltub laenuperioodist, palgast, laenuvõtja ülalpeetavatest.

Tagatise refinantseerimist peetakse oluliseks elemendiks, mille tõttu võib taotluse tagasi lükata:

1. Väikseid peresid ei kasutata tagatisena.
2. Oluline on, et põrandate vahelised põrandad oleksid raudbetoonist või metallist.
3. Mittestandardseid ruume ei saa tagatisena kasutada.
4. Kinnistul peaks olema eraldi köök ja vannituba, küttesüsteem ja veevarustus.

Vajalikud dokumendid

Hüpoteegi refinantseerimise taotlemiseks on vaja dokumente. Põhiloend sisaldab:

• Vene pass;
• küsimustik;
• tuludokumendid;
• refinantseeritud laenuleping;
• väljavõte ülejäänud võlast;
• tõend võlgade puudumise kohta;
• pandidokumendid.

See on ainult ligikaudne loetelu, seda saab pärast taotluse heakskiitmist täiendada. Pank võib nõuda sertifikaate ja väljavõtteid, mida põhinimekirjas ei ole.

Refinantseerimise plussid

Peamised eelised:

1. Intressimäära langus, seega enammakstud summa vähenemine. Laenuvõtja vähendab laenukoormust, mis parandab finantsolukorda. Sel juhul peate määrama isikliku kasu, kuna intresside vähenemine toob kaasa kulusid.
2. Kord kuus saate makse tegemiseks ühendada kõik laenud ja hüpoteegid.
3. Maksete vähenemisega ilmuvad tasuta isiklikud vahendid.
4. Laenu saate maksta, kasutades Sberbank-Online'i, kus pole vahendustasusid.

Tänu nendele eelistele valivad refinantseerimisteenuse paljud laenuvõtjad, kelle rahaline olukord on halvenenud. Sellise tehingu tegemisega saate selle probleemi hõlpsalt lahendada.

puudused

Oluline on kaaluda miinuseid:

1. Vale lähenemise korral kannab klient kaotusi isegi registreerimise ajal. Refinantseerimiseks peate maksma eluaseme hindamise protseduuri, kindlustuse ostmise eest. Samuti peate arvestama kulutatud ajaga.
2. Mõnes pangas ei ole võimalik hüpoteeklaenu enne tähtaega enne tähtaega tasuda. Ja nende normide väljakutse langeb laenuvõtjale.
3. Te ei saa teenust tellida juriidilistele isikutele.

Refinantseerimisel on ka negatiivseid külgi. Seetõttu peate kõigepealt kaaluma mitte ainult plusse, vaid ka miinuseid. See võimaldab teil teha õige otsuse.

Raskused

Menetluse registreerimisel võivad tekkida raskused, eriti rasedus- ja sünnituskapitali kasutamisel. Seaduse järgi on lapsed ja vanemad ostetud eluaseme võrdsed omanikud. Selgub, et pärast hüpoteegi tasumist peaks kõigil olema samad aktsiad.

Refinantseerimise raskus põhineb asjaolul, et pangad on vanemate maksete tõenäolise lõpetamise tõttu suuremate riskidega. Lapsi loetakse kaitstud elanikkonnaks, seetõttu ei ole pangal viivituste korral õigust vara konfiskeerida.

Rasedus- ja sünnituskapitali on raske kasutada ka pärast refinantseerimist. See on tingitud asjaolust, et laenamise eesmärk muutub. Ja kapitali saab kasutada varem laenatud võlgade tasumiseks väljastatud laenu tasumiseks.

Seetõttu peate Sberbankis 2021. aastal hüpoteeklaenu refinantseerimiseks väljastama kõigepealt kõik nüansid, analüüsima plusse ja miinuseid. Ja alles siis tasub otsus langetada.

Tehke kokkuvõte

1. Hüpoteegi refinantseerimisel kehtivad tema enda tingimused ja nõuded.
2. Esiteks peate mõistma isiklikke eeliseid ja tuvastama puudused.
3. Menetlus koostatakse vastavalt kehtestatud etappidele, mis tuleb lõpule viia.
4. Kui mõni nõue ei ole täidetud, võib pank taotluse tagasi lükata.