Kas ma peaksin võtma hüpoteegi 2020

2024 Autor: James Gerald | [email protected]. Viimati modifitseeritud: 2023-12-17 14:05

Hüpoteeklaen aitab eluasemeprobleemi lõplikult lahendada. Kas ekspertide sõnul on 2020. aastal hüpoteeklaenu võtmine kasumlik või tasub veel mitte kiirustada?

Muutused kinnisvaraturul

Hüpoteeklaene reguleerivates õigusaktides on toimunud põhimõttelisi muudatusi. Niisiis võeti alates eelmisest aastast vastu hüpoteeklaenu puhkamise seadus, nii et ettenägematute asjaolude ilmnemisel on kodanikul õigus külmutada või vähendada laenumakseid kokku kuni 6 kuuks (järjest või murdosa).

Laenuvõtjad saavad seda kasutada ainult ühe eluaseme jaoks, mille väärtus on kuni 15 miljonit rubla. Tingimuste kohaselt võib krediidipuhkuse saamise põhjuseks olla puue või enam kui kolmandiku sissetuleku kaotamine pikaajalise haiguse (alates 2 kuust) või töö kaotuse tõttu.

Pank vajab dokumentaalseid tõendeid, et neid viie päeva jooksul läbi vaadata, teha otsus ja anda vastus maksekorra muutmise kohta.

Jõustus 214-FZ "Korterelamute ja muu kinnisvara ühises ehituses osalemise kohta". Aktsiate omanikega tehtavate tehingute turvalisemaks muutmiseks hoitakse eelarvet nüüd spetsiaalsetel deposiitkontodel, mis külmutatakse (hoiustatakse) seni, kuni arendaja oma kohustused täidab.

Hüpoteegi intressimäär 2020

Otsustades noorte perede toetamiseks võetud meetmeid ja üldiselt kinnisvaraturu olukorrale toetudes, on eluasemeküsimuste lahendamiseks kujunemas üsna soodne olukord.

See on rekordiliselt madal inflatsioon, mis jõudis alumises segmendis 2,2% -ni, mis keskpanga prognooside kohaselt kiireneb 4% -ni, ning kinnisvara miinimumhinnad rubla kukkumise ja kriisi tõttu.

Lähiaastatel plaanib riik jätkata hüpoteeklaenu intressimäära langetamist 8%-ni, 2020. aasta alguses on see pärast kerget tõusu jõudnud juba 9%-ni ja alates 23. aprillist - 6,5%-ni.

Teatud kategooriate kodanike jaoks on eritingimused:

1. Kuni 6% aastas uusehitiste puhul peredele, kus teine laps sündis mitte varem kui 2018. aastal, ja 2% aastas Kaug -Ida põliselanike jaoks, kellel on kohustuslik registreerimine alates 5. eluaastast.
2. Ainult 0, 1-3% aastas maaelanike jaoks.
3. Rasedus- ja sünnituskapitali programmi raames uue hoone või teise eluaseme tagastamine 466 617 rubla eest peredele, kus 2020. aastal sündis (või lapsendati) esimene laps, lisaks 150 tuhat rubla. teisel (kokku koos kasutamata saldoga tuleb välja 616 617 rubla) ja vastavalt veel 450 tuhat rubla. kolmandal. Need tingimused kehtivad ka varem saadud hüpoteegi kohta.
4. Laenuvõtjate stimuleerimiseks on uute eluasemete toetamiseks ja refinantseerimiseks palju erinevaid programme. Ehitatavates korterites puudust pole, kaalutud keskmine määr on umbes 10%.

Fakt! Alates 24. aprillist on keskpanga refinantseerimismäär langenud Venemaa Panga direktorite nõukogu otsusega 5,50% -ni.

Kuid see sõltub rubla vahetuskursist ja kui seda veidi kõrgemaks muuta, võib see kõige pessimistlikuma stsenaariumi kohaselt tõusta 9-10%-ni, mis toob kaasa 12%-se enammakse. Kuna suuri muutusi oodata pole, tasub ekspertide sõnul 2020. aastal hüpoteek võtta. Ja kas see nii on, näitab ainult aeg.

Hüpoteegi väljastamise tingimused

Ideaalis peate enne sihtotstarbelise pikaajalise eluasemelaenu taotlemist võtma ühendust kinnisvarabüroo hüpoteegieksperdiga. Ta aitab teil valida õige panga laenuvõtja olukorra individuaalsete omaduste põhjal. See võtab arvesse paljusid tegureid, isegi näiliselt ebaolulisi.

Laenuandja ja programmi valimine on hirmutav ülesanne. Seetõttu peaksite oma agendi suhtes olema võimalikult aus, et ta aitaks säästa raha, aega ja hinnata kõiki riske õigesti.

Tavalised laenutingimused on järgmised:

1. Sissemaks 10 kuni 15%.
2. Laenusumma sõltub ainult sissetulekust ja võib varieeruda väga laias vahemikus (keskmiselt on see Sverdlovski piirkonna jaoks umbes 2 miljonit rubla ja Moskvas peaaegu 3 korda rohkem).
3. Kõige soodsamad pakkumised kehtivad 5 kuni 10 aastaks. Üldiselt võib laenuperiood olla 1 aasta kuni 50 aastat.
4. Intresside vähenemine ennetähtaegse tagasimakse korral või ainult annuiteedimaksed (ilma ümberarvutamiseta).
5. Kindlustuse suurus ja tingimused.
6. Dokumentide pakett sõltub laenuprogrammist, perekonna koosseisust ja laenuvõtja finantsseisundist.

Eeldatakse, et peagi karmistatakse nõudeid pangakapitalile ja laenuvõtjate riskihindamisele. See toob kaasa hüpoteeklaenude tagasilükkamise järsu suurenemise.

Turu näitajad

Enne karantiini kehtestamist puhkes rekordiliselt palju väljastatud hüpoteeklaene - 2020. aasta jaanuaris ja veebruaris 170 000, mis on 15 000 võrra rohkem kui mullu samal ajal. Märtsi keskel, enne "nädalavahetuse" väljakuulutamist, salvestasid majandusteadlased, et venelased hakkasid sagedamini hüpoteeklaenu võtma.

Põnevust seostatakse inimeste sooviga investeerida ebastabiilset Vene valuutat kasumlikult kinnisvarasse vähendatud intressimäärade ajal. Venemaa jaoks peetakse tulusaks kuni 12% aastas.

Koroonaviiruse pandeemia ajal on maailmamajandus tohutu surve all, kuid nõrgem dollar pehmendas rubla langust. Lisaks kaotatakse lähiajal karantiinimeetmed, naasetakse tavapärase eluviisi juurde ja naftahinnad stabiliseeruvad. See tähendab, et isegi praegustes tingimustes ei suurenda keskpank tõenäoliselt laenumäärasid, nagu seda tehti 2014. aastal, mil need tõusid 18%-ni.

Mitte igaüks ei saa kriisiolukorras hüpoteeklaenu võtta

Rosstati prognooside kohaselt seisab üle poole venelastest silmitsi tõsise tööpuuduse probleemiga. Moskvas on see näitaja alates märtsist kasvanud 45%. Seoses pandeemia ohjeldamise meetmete tagajärgedega halveneb oluliselt Venemaa ja kogu maailma majanduslik olukord. Prognooside kohaselt väheneb Venemaa SKP 3,9%.

Seoses tooraine kallinemise ja kapitali väljavooluga tõusevad eluasemehinnad ja tõenäoliselt vähenevad palgad, vastupidi. Isiklikud riskid suurenevad, mis tähendab, et hüpoteeklaenu tõmbab oodatust veelgi vähem inimesi. Nüüd isegi inimesed, kelle keskmine sissetulek inimese kohta on kuni 50 tuhat rubla. igal perekonnaliikmel on raskem soodsa hinnaga laenu saada.

Tasub hoolikalt läbi mõelda, kas teil on praegu vaja hüpoteeklaenu võtta. 2020. aastal on kriis vältimatu, seega tasub kuulata ekspertide arvamust.

Peamine on hinnata kainelt oma võimeid ja nõrkusi, et olla valmis kiiresti reageerima ja mitte paanikasse sattuda ebastabiilses keskkonnas. Enne lepingu allkirjastamist on parem kaaluda mitu korda tõenäosust, kui suur on ettevõtte sulgemise või töötajate koondamise tõttu töötuks jäämise oht.

Tehke kokkuvõte

1. Hüpoteegi võtmine on kahjumlik, kui intressimäärad on kõrgemad kui 12%. Kuigi mitukümmend aastat tõusevad ehitusmaterjalide hinnad paratamatult, mis toob kaasa hinnatõusu eluasemeturul.
2. Keskpanga intressimäär langes 24. aprillist 2020 6,5% -ni.
3. Need, kes soovivad kasutada riigi kapitalikaprogrammi eeliseid või investeerida oma säästud, riskimata jääda töötuks, võivad julgelt hüpoteegi kasuks otsustada.
4. Oluline on hoolikalt valida programm ja kõige kasumlikum pank.